Planning and Building Spanish

Planes y Construcciones

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Si usted quiere modificar o realizar trabajos en su propiedad, tales como:
* Adiciones o renovaciones en la casa.
* Instalación de un tanque para recoger el agua de lluvia.
* Construir una valla, una casita para jugar o un garaje.
* Cortar árboles grandes.
* Cualquier otra obra.

Antes de empezar, deberá ponerse en contacto con el Ayuntamiento para averiguar si necesita un permiso de planificación. Un permiso es una nota oficial en la que el Ayuntamiento le da permiso para llevar a cabo el trabajo.

Generalmente, los permisos de planificación están relacionados con el uso de un terreno, por ejemplo levantar un edificio nuevo en el terreno, remover árboles y cambiar el uso del terreno. Los permisos de construcción son para la construcción actual de edificios. Es mejor que hable con un funcionario del Ayuntamiento para saber que permisos necesitará uste

El sistema de permisos ayuda al Ayuntamiento a asegurar que sus vecinos no sufrirán efectos irrazonables y que los cambios que se realizarán son apropiados para la vecindad, son de alta calidad y se llevan a cabo sin peligro.

Si lleva a cabo trabajos de construcción en su propiedad sin haber conseguido un permiso, el resultado puede ser que se le imponga una multa.

Es importante tener en cuenta que si usted vive en una casa que está clasificada como patrimonio protegido, hay que seguir normas estrictas sobre los trabajos que pueden realizarse – Consulte con un funcionario del Ayuntamiento.

Solicitudes de planificación y construcción
Si necesita un permiso de planificación o construcción, los funcionarios de Ayuntamiento podrán ayudarle a rellenar el formulario de solicitud. El coste del permiso y el tiempo necesario para procesar su solicitud varían según la envergadura del proyecto.

El departamento de planificación del Ayuntamiento está muy ocupado y cada año recibe más de 1.400 solicitudes de permisos de planificación. El personal del Ayuntamiento y otros departamentos gubernamentales, tales como Aguas de Melbourne (Melbourne Water) y la Agencia de Protección del Ambiente (Environment Protection Agency – EPA) examinan cuidadosamente todas las solicitudes.

Después, se comunica  a sus vecinos por correo o por medio de la prensa, que usted ha presentado una solicitud y se les concede un plazo de 14 días para que puedan presentar cualquier objeción si no están de acuerdo con el contenido de la solicitud. Si el Ayuntamiento recibe más de 5 objeciones en relación con cualquier solicitud de permiso, entonces convocará una reunión pública para discutir la solicitud con usted y sus vecinos.

Después de esta reunión, el Ayuntamiento decidirá si se concede el permiso o no.

Si usted no queda satisfecho con la decisión del Ayuntamiento, puede contactar el Tribunal de Administración Civil de Victoria (Victoria Civil Administrative Tribunal – VCAT).

Objeciones a  la solicitud de permiso de planificación
Si usted cree que se verá afectado por los trabajos que se quieren realizar en la casa de otra persona, por ejemplo, si el vecino quiere levantar un segundo piso en su casa, usted puede objetar al Ayuntamiento.

La solicitud de planificación estará a la vista en la Casa Consistorial de Richmond (Richmond Town Hall) y los funcionarios de Ayuntamiento podrán ayudarle a presentar la objeción por escrito. La objeción por escrito deberá exponer cómo le afectarían a usted las obras propuestas, y sugerir los cambios con los que usted estaría satisfecho.

Denuncias de trabajos ilegales de construcción
Si usted cree que alguien de su vecindario está construyendo  algo peligroso, o está construyendo sin permiso, deberá denunciarlo al Ayuntamiento.

El Ayuntamiento le podrá decir si se han emitido los permisos correspondientes y enviará a un funcionario para que inspeccione las obras y se cerciore de que no presentan peligro.

Llevar a cabo obras en su propiedad sin el correspondiente permiso es una ofensa grave y puede que se le imponga una multa o tenga que presentarse a la corte.

Para mayor información sobre la planificación y edificación en Yarra, llame al Ayuntamiento al 9205 5255, o visite www.yarracity.vic.gov.au/planning. Puede hablar con alguien de habla castellana llamando al servicio de intérpretes  del Ayuntamiento al 9280 1940.

Para información sobre nuestro servicio de intérpretes llame al 9280 1940 y pida el folleto “Yarralink” o visite www.yarracity.vic.gov.au.

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